你的房子真的属于你吗？
你知道吗？我们花钱买的房子，有时并不能完全任由自己处置。
比如买房资金来自银行的贷款按揭，那么在你偿还全部贷款之前，银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱，却需要把房子卖出去，在这一过程中很容易遇到问题。
刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境，于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。
房子被过户自己却不知情
老孙想要还清银行按揭贷款赎回房子产权，但手里资金不够，于是找了一家担保公司全权委托其办理赎楼事宜，并公证了《委托书》。但就在老孙准备拿回房产证时却傻了眼，自己的房子竟然被过户到了其他人名下。
老孙急忙跑到担保公司，但得知当时的业务员已经离职。一位业务经理说老孙签订的《委托书》得到了公证，具有法律效益，公司完全在授权范围内办理手续，不存在过错。
事后老孙去当地国土局，填写申请要求停止办理房产的过户手续，虽得到批准，但问题至今未解决。
委托赎楼有哪些常见风险？
据统计，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量1288491件，仅2018年，房产交易纠纷案件数就达30万，其中近三分之一的案件与委托赎楼相关。
老孙的遭遇不是个例，若碰上不正规的担保公司，很可能会遇上房屋交易纠纷，甚至会对我们造成重大的经济损失。
如果当我们遇到了有以下特征的担保公司时，千万要小心了。
1. 频繁收取服务费，明细不公开，资费不合理；
2. 办理流程时间长，业务员反馈不及时，且需本人多次往返各个办事处；
3. 业务人员讲解不全面，对所需材料和风险点一知半解，不能悉数告知注意事项，
4. 管理不透明，出现问题后联系不上员工或对接的合作机构。
三步助你找到靠谱的担保公司
如何识别一家担保公司是否靠谱呢？这里为大家提供一个口诀：一查二看三体验，即一查资质、二看实力，三体验服务。
一查资质：
1. 查看证照，靠谱的金融机构必须证照齐全
审批手续、营业执照等相关证明齐全，相关的政府机构官网可查。
可以查询国家企业信用信息公示系统。
2. 资费合理，公开透明
一次性收费，向你展示具体的收费明细，能够解释得清每一项服务费用目的以及去向。
二看实力：
1. 经营范围广泛，人员、机构可靠：覆盖全国的经营范围，简单来说就是看这家担保公司只开在了本地，还是在全国都有分公司；查询这家公司员工数量以及从业年限，员工多、开业时间长的担保公司相对更靠谱。
上述信息也可在国家企业信用信息公示系统进行查询。
2. 办理高效，省时省力：一次性收集所需材料，不需要你多次往返于中介公司、担保公司或国土局，办理流程时间短。
三体验服务：
1. 口碑好：如果你向身边也有赎楼需求的朋友打听这家公司时，朋友听说过；或者向中介公司打听时，经纪人推荐过，那么这样的担保公司就算是口碑尚好的。
2. 业务人员全程协同，专业指导：当你向业务员咨询时，他的回答有理有据，且能给出具有指导性的意见或建议，及时反馈办理流程，在办理期间保证联络通畅。
在选择赎楼委托方时，一定要切记上面说到的一查二看三体验。这既是保障自己的房产安全，也是守护全家人的幸福生活。不想跟老孙一样遭遇这样的风险那就进入我的钱包找到业主服务，快来亲自练习一查二看三体验吧。
